Lucarne

50, chemin de la Côte-Sainte-Catherine

Maison de 1929 à Outremont. Valeur estimée ≈ 2 554 000 $ (évaluation municipale 2 109 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 109 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 554 000 $
Fourchette indicative : 1 949 000 $ à 2 943 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 109 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 109 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 165 321 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Outremont à superficie égale (807 $/pi² × 3 552 pi² = 2 867 704 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 165 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 943 000 $. Fourchette élargie : 1 949 000 $ à 2 943 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 552 pi²
Terrain
6 921 pi²
Construction
1929
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
15 017 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Outremont), construite en 1929, offre 3 552 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 6 921 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 936 pi²). Son évaluation municipale est de 2 109 800 $, soit environ 27 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 655 869 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Outremont (3 509 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 552 pi²2 052 pi²73 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 921 pi²2 936 pi²136 % plus grand que la moyenne
Construction19291931Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 109 800 $1 655 869 $27 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité