4900-4902, boulevard Décarie
Duplex de 1925 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 671 000 $ (évaluation municipale 607 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 607 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 607 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 543 478 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 239 pi² = 891 547 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 543 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 798 000 $. Fourchette élargie : 489 000 $ à 798 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 239 pi²
- Terrain
- 2 131 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 322 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1925, soit 14 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 239 pi² de superficie habitable, environ 11 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 379 pi²). Son évaluation municipale est de 607 400 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 239 pi² | 2 510 pi² | 11 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 131 pi² | 3 379 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1939 | 14 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 607 400 $ | 999 553 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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