4904-4906, boulevard Décarie
Maison de 1925 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 664 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 464 000 $ à 1 980 000 $ (2 777 pi² × 620 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 777 pi²
- Terrain
- 2 131 pi²
- Construction
- 1925
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 729 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1925, soit 16 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 777 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 131 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 664 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 777 pi² | 1 800 pi² | 54 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 131 pi² | 3 417 pi² | 38 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1925 | 1941 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 664 300 $ | 1 115 249 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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