Lucarne

4842-4844, chemin du Bois-Franc

Triplex de 1945 à Saint-Laurent, 3 logements. Valeur estimée ≈ 665 000 $ (évaluation municipale 456 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
456 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 665 000 $
Fourchette indicative : 436 000 $ à 845 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 456 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 456 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 484 205 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des triplex de Saint-Laurent à superficie égale (343 $/pi² × 2 325 pi² = 797 257 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 484 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 845 000 $. Fourchette élargie : 436 000 $ à 845 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 325 pi²
Terrain
8 342 pi²
Construction
1945
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 323 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1945, soit 16 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 342 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 456 900 $, soit environ 51 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 325 pi²2 732 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 342 pi²4 245 pi²97 % plus grand que la moyenne
Construction1945196116 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale456 900 $936 829 $51 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité