Lucarne

Saint-Laurent · triplex

4800, chemin du Bois-Franc

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
502 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 769 000 $
Fourchette indicative : 479 000 $ à 1 005 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 502 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 502 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 532 742 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des triplex de Saint-Laurent à superficie égale (343 $/pi² × 2 766 pi² = 948 479 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 533 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 005 000 $. Fourchette élargie : 479 000 $ à 1 005 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 766 pi²
Terrain
8 999 pi²
Construction
1960
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 658 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1960, offre 2 766 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 999 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 245 pi²). Son évaluation municipale est de 502 700 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 766 pi²2 732 pi²Comparable à la moyenne
Terrain8 999 pi²4 245 pi²112 % plus grand que la moyenne
Construction19601961Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale502 700 $936 829 $46 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité