Lucarne

Saint-Laurent · duplex

4790-4792, chemin du Bois-Franc

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
388 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 529 000 $
Fourchette indicative : 370 000 $ à 646 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 388 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 388 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 411 399 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des duplex de Saint-Laurent à superficie égale (352 $/pi² × 1 733 pi² = 609 697 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 411 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 646 000 $. Fourchette élargie : 370 000 $ à 646 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 733 pi²
Terrain
6 114 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 820 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1950, soit 6 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 1 733 pi² de superficie habitable, environ 26 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 114 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 388 200 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 733 pi²2 334 pi²26 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 114 pi²3 897 pi²57 % plus grand que la moyenne
Construction195019566 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale388 200 $820 536 $53 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité