Lucarne

4717-4721, avenue du Château-Pierrefonds

Triplex de 1991 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 033 000 $ (évaluation municipale 963 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
963 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 033 000 $
Fourchette indicative : 930 000 $ à 1 136 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 963 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 963 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 1 032 843 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 930 000 $ à 1 136 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 659 pi²
Terrain
5 845 pi²
Construction
1991
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 182 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1991, soit 14 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 659 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 845 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 963 700 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 659 pi²2 547 pi²Comparable à la moyenne
Terrain5 845 pi²6 159 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1991197714 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale963 700 $840 813 $15 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité