Lucarne

4696-4700, avenue du Château-Pierrefonds

Triplex de 1992 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 889 000 $ (évaluation municipale 829 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
829 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 889 000 $
Fourchette indicative : 800 000 $ à 978 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 829 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 829 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 888 908 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 800 000 $ à 978 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 874 pi²
Terrain
5 834 pi²
Construction
1992
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 179 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1992, soit 15 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 874 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 834 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 829 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 874 pi²2 547 pi²13 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 834 pi²6 159 pi²5 % plus petit que la moyenne
Construction1992197715 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale829 400 $840 813 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité