Lucarne

4741-4747, avenue du Château-Pierrefonds

Quadruplex de 1991 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 242 000 $ (évaluation municipale 1 163 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 163 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 242 000 $
Fourchette indicative : 1 118 000 $ à 1 366 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 163 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 163 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 241 989 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 118 000 $ à 1 366 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 832 pi²
Terrain
6 394 pi²
Construction
1991
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 677 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1991, soit 16 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 3 832 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 394 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 1 163 600 $, soit environ 20 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 832 pi²3 493 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain6 394 pi²7 555 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1991197516 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 163 600 $972 761 $20 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité