Lucarne

4701-4705, rue Sainte-Catherine Est

Quadruplex de 1920 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Évaluation municipale 971 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
971 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
2 071 000 $ à 2 802 000 $ (8 105 pi² × 301 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
8 105 pi²
Terrain
2 702 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 304 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1920, soit 38 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 8 105 pi² de superficie habitable, environ 149 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 702 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 971 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 105 pi²3 255 pi²149 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 702 pi²3 524 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1920195838 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale971 000 $977 860 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité