Lucarne

4713-4719, rue Sainte-Catherine Est

Maison de 1922 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 774 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
774 600 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 74 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 580 000 $ à 3 491 000 $ (6 824 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
6 824 pi²
Terrain
2 702 pi²
Construction
1922
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 823 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1922, soit 49 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 6 824 pi² de superficie habitable, environ 450 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 2 702 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 774 600 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 824 pi²1 241 pi²450 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 702 pi²2 626 pi²Comparable à la moyenne
Construction1922197149 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale774 600 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité