Lucarne

4676-4680, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1948 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 1 178 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 178 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
2 554 000 $ à 3 456 000 $ (8 934 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
8 934 pi²
Terrain
5 457 pi²
Construction
1948
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 869 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1948, offre 8 934 pi² de superficie habitable, environ 317 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 457 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 1 178 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 934 pi²2 141 pi²317 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 457 pi²2 772 pi²97 % plus grand que la moyenne
Construction19481950Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 178 400 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité