Lucarne

4641-4645, rue Sainte-Catherine Est

Quadruplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 465 000 $ (évaluation municipale 989 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
989 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 465 000 $
Fourchette indicative : 962 000 $ à 1 862 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 989 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 989 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 068 505 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 5 737 pi² = 1 724 549 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 069 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 862 000 $. Fourchette élargie : 962 000 $ à 1 862 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
5 737 pi²
Terrain
3 853 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 444 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 48 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 5 737 pi² de superficie habitable, environ 76 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 853 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 989 500 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 737 pi²3 255 pi²76 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 853 pi²3 524 pi²9 % plus grand que la moyenne
Construction1910195848 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale989 500 $977 860 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité