Lucarne

4589, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Évaluation municipale 644 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
644 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 68 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 727 000 $ à 2 336 000 $ (6 039 pi² × 336 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
6 039 pi²
Terrain
2 949 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 838 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1930, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 6 039 pi² de superficie habitable, environ 182 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 949 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 644 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 039 pi²2 141 pi²182 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 949 pi²2 772 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1930195020 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale644 000 $719 997 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité