Lucarne

4581-4585, rue Sainte-Catherine Est

Triplex de 1930 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Évaluation municipale 605 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
605 300 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 62 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 354 000 $ à 1 832 000 $ (5 070 pi² × 314 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 070 pi²
Terrain
2 820 pi²
Construction
1930
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 546 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1930, soit 18 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 5 070 pi² de superficie habitable, environ 96 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 605 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 070 pi²2 593 pi²96 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 820 pi²2 794 pi²Comparable à la moyenne
Construction1930194818 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale605 300 $814 551 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité