4610-4614, rue Adam
Triplex de 1915 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 3 logements. Valeur estimée ≈ 902 000 $ (évaluation municipale 835 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 835 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 835 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 902 317 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 812 000 $ à 993 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 992 pi²
- Terrain
- 1 485 pi²
- Construction
- 1915
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 283 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1915, soit 33 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 2 992 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 1 485 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 794 pi²). Son évaluation municipale est de 835 600 $, dans la moyenne des triplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (4 404 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 992 pi² | 2 593 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 485 pi² | 2 794 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1948 | 33 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 835 600 $ | 814 551 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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