4599-4609, rue Adam
Logement social ou abordable de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 260 000 $ (évaluation municipale 863 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 863 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 863 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 120 propriétés) = 936 322 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (227 $/pi² × 6 426 pi² = 1 460 375 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 936 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 583 000 $. Fourchette élargie : 843 000 $ à 1 583 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 6 426 pi²
- Terrain
- 3 132 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 495 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 68 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1978), offre 6 426 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 132 pi², plus petit que la moyenne du secteur (18 027 pi²). Son évaluation municipale est de 863 700 $, soit environ 83 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 119 349 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (120 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 426 pi² | 23 815 pi² | 73 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 132 pi² | 18 027 pi² | 83 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1978 | 68 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 863 700 $ | 5 119 349 $ | 83 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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