4641-4645, rue Adam
Quadruplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 253 000 $ (évaluation municipale 903 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 903 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 903 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 975 746 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (301 $/pi² × 4 715 pi² = 1 417 335 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 976 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 530 000 $. Fourchette élargie : 878 000 $ à 1 530 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 715 pi²
- Terrain
- 1 948 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 796 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 48 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 4 715 pi² de superficie habitable, environ 45 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 948 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 903 600 $, soit environ 8 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 715 pi² | 3 255 pi² | 45 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 948 pi² | 3 524 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1958 | 48 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 903 600 $ | 977 860 $ | 8 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité