Lucarne

459, rue Saint-Paul Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1845 à Ville-Marie, 49 logements. Valeur estimée ≈ 11 198 000 $ (évaluation municipale 10 506 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
10 506 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 198 000 $
Fourchette indicative : 10 079 000 $ à 12 318 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 506 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 506 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 11 198 478 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 079 000 $ à 12 318 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
49
Superficie habitable
25 220 pi²
Terrain
11 948 pi²
Construction
1845
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
73 722 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1845, soit 90 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 25 220 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 49 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 11 948 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 10 506 200 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable25 220 pi²28 845 pi²13 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 948 pi²7 377 pi²62 % plus grand que la moyenne
Construction1845193590 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale10 506 200 $9 507 455 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Ville-Marie ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité