452-456, avenue Victoria

Triplex de 1895 à Westmount, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 980 000 $ (évaluation municipale 1 964 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 964 700 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 980 000 $

Fourchette indicative : 1 782 000 $ à 2 178 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 964 700 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 964 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 1 979 586 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 782 000 $ à 2 178 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 5 447 pi²
Terrain: 3 035 pi²
Construction: 1895
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 16 267 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Westmount), construit en 1895, soit 8 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1903), offre 5 447 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 035 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 964 700 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 447 pi²	4 144 pi²	31 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 035 pi²	3 058 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1895	1903	8 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 964 700 $	1 851 167 $	6 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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