Westmount · duplex

437-439, avenue Victoria

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Évaluation municipale officielle

1 215 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 546 000 $

Fourchette indicative : 1 108 000 $ à 1 860 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 215 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 215 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 231 219 $.
Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Westmount à superficie égale (572 $/pi² × 3 208 pi² = 1 835 649 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 231 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 860 000 $. Fourchette élargie : 1 108 000 $ à 1 860 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 208 pi²
Terrain: 3 391 pi²
Construction: 1924
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 052 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1924, soit 13 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 3 208 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 391 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 215 000 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 208 pi²	3 212 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	3 391 pi²	3 581 pi²	5 % plus petit que la moyenne
Construction	1924	1911	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 215 000 $	1 836 058 $	34 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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