Westmount · triplex

444-446, avenue Victoria

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Évaluation municipale officielle

3 033 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 3 056 000 $

Fourchette indicative : 2 750 000 $ à 3 362 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 033 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 033 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 63 propriétés) = 3 055 954 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 750 000 $ à 3 362 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 478 pi²
Terrain: 8 902 pi²
Construction: 1951
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 25 124 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Westmount), construit en 1951, soit 48 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1903), offre 4 478 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 902 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 058 pi²). Son évaluation municipale est de 3 033 000 $, soit environ 64 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 851 167 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Westmount (63 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 478 pi²	4 144 pi²	8 % au-dessus de la moyenne
Terrain	8 902 pi²	3 058 pi²	191 % plus grand que la moyenne
Construction	1951	1903	48 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	3 033 000 $	1 851 167 $	64 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

444-446, avenue Victoria

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