Senneville · maison

45, avenue Pacific

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Évaluation municipale officielle

1 204 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 266 000 $

Fourchette indicative : 1 139 000 $ à 1 392 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 204 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 1 204 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 265 744 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 139 000 $ à 1 392 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 3 014 pi²
Terrain: 17 599 pi²
Construction: 1947
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 9 961 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Senneville), construite en 1947, soit 11 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 3 014 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 17 599 pi², plus petit que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 1 204 000 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 014 pi²	3 279 pi²	8 % au-dessous de la moyenne
Terrain	17 599 pi²	41 378 pi²	57 % plus petit que la moyenne
Construction	1947	1958	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 204 000 $	1 605 452 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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