Lucarne

L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · duplex

442, rue Cherrier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
461 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 518 000 $
Fourchette indicative : 466 000 $ à 570 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 461 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 461 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 518 183 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 466 000 $ à 570 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 647 pi²
Terrain
10 495 pi²
Construction
1935
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 686 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1935, soit 11 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 647 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 495 pi², plus grand que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 461 100 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 647 pi²2 122 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 495 pi²8 757 pi²20 % plus grand que la moyenne
Construction1935194611 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale461 100 $603 456 $24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité