430-438, rue Cherrier
Quintuplex de 1964 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 257 000 $ (évaluation municipale 782 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 782 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 782 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 868 993 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (297 $/pi² × 4 994 pi² = 1 480 997 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 869 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 645 000 $. Fourchette élargie : 782 000 $ à 1 645 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 994 pi²
- Terrain
- 7 492 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 270 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1964, soit 15 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 4 994 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 492 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 782 500 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 994 pi² | 3 586 pi² | 39 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 492 pi² | 7 406 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1964 | 1979 | 15 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 782 500 $ | 1 063 433 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 418, rue Cherrier · duplex
- 419-421, rue Cherrier · triplex
- 423, rue Cherrier · maison
- 427, rue Cherrier · maison
- 431, rue Cherrier · duplex
- 441, rue Cherrier · maison
- 442, rue Cherrier · duplex
- 444, rue Cherrier · immeuble résidentiel
- 445, rue Cherrier · triplex
- 446, rue Cherrier · duplex
- 449-451, rue Cherrier · immeuble à usage mixte
- 450, rue Cherrier · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité