Montréal-Est · quadruplex
44, avenue Broadway
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 650 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 650 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 690 625 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des quadruplex de Montréal-Est à superficie égale (279 $/pi² × 3 531 pi² = 983 464 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 691 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 045 000 $. Fourchette élargie : 622 000 $ à 1 045 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 531 pi²
- Terrain
- 3 875 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 369 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Montréal-Est), construit en 1952, soit 28 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 531 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 875 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 463 pi²). Son évaluation municipale est de 650 000 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (943 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Est (40 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 531 pi² | 3 389 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 875 pi² | 4 463 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1980 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 650 000 $ | 943 935 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 9, avenue Broadway · maison
- 10, avenue Broadway · maison
- 11, avenue Broadway · maison
- 28-34, avenue Broadway · duplex
- 41, avenue Broadway · maison
- 45-47, avenue Broadway · maison
- 48, avenue Broadway, app. 101 · condo
- 50, avenue Broadway, app. 101 · condo
- 60, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 61, avenue Broadway, app. 103 · condo
- 70, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
- 80, avenue Broadway · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité