28-34, avenue Broadway
Duplex de 1920 à Montréal-Est, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 103 000 $ (évaluation municipale 617 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 617 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 617 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 655 562 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 58 % sous la moyenne des duplex de Montréal-Est à superficie égale (253 $/pi² × 5 780 pi² = 1 460 029 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 656 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 551 000 $. Fourchette élargie : 590 000 $ à 1 551 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 780 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 096 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1920, soit 16 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 5 780 pi² de superficie habitable, environ 197 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 004 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 617 000 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 780 pi² | 1 945 pi² | 197 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 3 659 pi² | 9 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1920 | 1936 | 16 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 617 000 $ | 483 771 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité