Lucarne

Montréal-Est · maison

11, avenue Broadway

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Évaluation municipale officielle
360 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 506 000 $
Fourchette indicative : 354 000 $ à 620 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 360 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 360 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 392 898 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Est à superficie égale (326 $/pi² × 1 744 pi² = 568 061 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 393 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 620 000 $. Fourchette élargie : 354 000 $ à 620 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 744 pi²
Terrain
2 400 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 966 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1910, soit 42 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 744 pi² de superficie habitable, environ 36 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 360 100 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 744 pi²1 285 pi²36 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 400 pi²4 244 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction1910195242 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale360 100 $413 787 $13 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité