4378-4382, rue Messier
Triplex de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 303 000 $ (évaluation municipale 1 189 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 189 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 189 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 303 224 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 173 000 $ à 1 434 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 691 pi²
- Terrain
- 1 615 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 667 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, offre 2 691 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 615 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 189 900 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 691 pi² | 3 345 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 615 pi² | 2 142 pi² | 25 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1910 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 189 900 $ | 1 319 794 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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