Plateau-Mont-Royal · quintuplex

4365, rue Messier

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Évaluation municipale officielle

1 393 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 527 000 $

Fourchette indicative : 1 374 000 $ à 1 679 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 393 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 393 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 526 652 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 374 000 $ à 1 679 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 315 pi²
Terrain: 2 347 pi²
Construction: 1985
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 157 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1985, soit 65 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 3 315 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 393 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 315 pi²	4 351 pi²	24 % au-dessous de la moyenne
Terrain	2 347 pi²	2 753 pi²	15 % plus petit que la moyenne
Construction	1985	1920	65 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 393 900 $	1 684 481 $	17 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4365, rue Messier

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