Lucarne

4279-4289, avenue Papineau

Logement social ou abordable de 1991 à Plateau-Mont-Royal, 15 logements. Valeur estimée ≈ 4 137 000 $ (évaluation municipale 3 838 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 838 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 137 000 $
Fourchette indicative : 3 723 000 $ à 4 551 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 838 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 838 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 4 136 874 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 723 000 $ à 4 551 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
15
Superficie habitable
10 376 pi²
Terrain
11 356 pi²
Construction
1991
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
28 007 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1991, soit 16 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1975), offre 10 376 pi² de superficie habitable, environ 49 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 11 356 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 3 838 800 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 376 pi²20 177 pi²49 % au-dessous de la moyenne
Terrain11 356 pi²10 629 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction1991197516 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 838 800 $7 212 257 $47 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité