Lucarne

4255, avenue Papineau

Résidence pour aînés de 1977 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 22 544 000 $ (évaluation municipale 21 117 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
21 117 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 22 544 000 $
Fourchette indicative : 20 290 000 $ à 24 799 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 21 117 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 21 117 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 22 544 472 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 20 290 000 $ à 24 799 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
121 148 pi²
Terrain
34 638 pi²
Construction
1977
Étages
14
Taxes annuelles (estimées)
154 158 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Plateau-Mont-Royal), construite en 1977, soit 18 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1959), offre 121 148 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 14 étages hors sol. Son terrain mesure 34 638 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 21 117 600 $, soit environ 46 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (14 479 510 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable121 148 pi²92 201 pi²31 % au-dessus de la moyenne
Terrain34 638 pi²33 466 pi²Comparable à la moyenne
Construction1977195918 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale21 117 600 $14 479 510 $46 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité