Lucarne

4256-4260, avenue Papineau

Triplex de 1923 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Évaluation municipale 607 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
607 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des triplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des triplex comparables du secteur pour cette superficie
1 852 000 $ à 2 506 000 $ (5 522 pi² × 395 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 522 pi²
Terrain
2 992 pi²
Construction
1923
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
4 417 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1923, soit 13 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 5 522 pi² de superficie habitable, environ 65 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 2 992 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 607 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 522 pi²3 345 pi²65 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 992 pi²2 142 pi²40 % plus grand que la moyenne
Construction1923191013 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale607 800 $1 319 794 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité