Westmount · immeuble de 6 logements et plus

414, avenue Victoria

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

3 875 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 4 037 000 $

Fourchette indicative : 3 633 000 $ à 4 441 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 875 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 875 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 4 036 841 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 633 000 $ à 4 441 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 13
Superficie habitable: 12 206 pi²
Terrain: 6 824 pi²
Construction: 1930
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 32 111 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1930, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 12 206 pi² de superficie habitable, environ 79 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 13 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 824 pi², plus petit que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 3 875 900 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	12 206 pi²	57 696 pi²	79 % au-dessous de la moyenne
Terrain	6 824 pi²	16 342 pi²	58 % plus petit que la moyenne
Construction	1930	1936	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	3 875 900 $	17 184 622 $	77 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

414, avenue Victoria

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