4063, boulevard Décarie
Maison de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 450 300 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 032 000 $ à 1 397 000 $ (1 959 pi² × 620 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 959 pi²
- Terrain
- 1 130 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 199 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1923, soit 18 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 1 959 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 130 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 450 300 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 959 pi² | 1 800 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 130 pi² | 3 417 pi² | 67 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1941 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 450 300 $ | 1 115 249 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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