4055, boulevard Décarie
Immeuble de 6 logements et plus de 1963 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 64 logements. Valeur estimée ≈ 11 718 000 $ (évaluation municipale 11 100 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 100 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 11 100 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 11 717 802 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 546 000 $ à 12 890 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 64
- Superficie habitable
- 44 197 pi²
- Terrain
- 15 252 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 79 333 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1963, soit 12 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 44 197 pi² de superficie habitable, environ 114 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 64 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 15 252 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 11 100 000 $, soit environ 117 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 44 197 pi² | 20 689 pi² | 114 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 15 252 pi² | 10 568 pi² | 44 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1963 | 1951 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 100 000 $ | 5 124 885 $ | 117 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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