4071, boulevard Décarie

Maison de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Évaluation municipale 445 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

445 900 $

⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 71 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 322 000 $ à 1 788 000 $ (2 508 pi² × 620 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type: maison
Superficie habitable: 2 508 pi²
Terrain: 1 130 pi²
Construction: 1923
Étages: 1
Taxes annuelles (estimées): 3 167 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1923, soit 18 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 508 pi² de superficie habitable, environ 39 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 130 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 445 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 508 pi²	1 800 pi²	39 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 130 pi²	3 417 pi²	67 % plus petit que la moyenne
Construction	1923	1941	18 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	445 900 $	1 115 249 $	Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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