Lucarne

395, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Duplex de 1950 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 177 000 $ (évaluation municipale 843 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
843 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 177 000 $
Fourchette indicative : 829 000 $ à 1 433 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 843 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 843 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 920 658 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des duplex de Dorval à superficie égale (356 $/pi² × 3 681 pi² = 1 312 107 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 921 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 433 000 $. Fourchette élargie : 829 000 $ à 1 433 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 681 pi²
Terrain
4 478 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 970 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1950, offre 3 681 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 478 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 843 200 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (792 054 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 681 pi²2 222 pi²66 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 478 pi²6 004 pi²25 % plus petit que la moyenne
Construction19501952Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale843 200 $792 054 $6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité