Lucarne

350, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Immeuble de 6 logements et plus de 1969 à Dorval, 24 logements. Valeur estimée ≈ 3 786 000 $ (évaluation municipale 3 467 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 467 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 786 000 $
Fourchette indicative : 3 407 000 $ à 4 165 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 467 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 3 467 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 96 propriétés) = 3 785 952 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 407 000 $ à 4 165 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
14 994 pi²
Terrain
18 126 pi²
Construction
1969
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
28 726 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Dorval), construit en 1969, soit 5 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1964), offre 14 994 pi² de superficie habitable, environ 38 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 18 126 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 467 600 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 406 287 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Dorval (97 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 994 pi²24 273 pi²38 % au-dessous de la moyenne
Terrain18 126 pi²18 972 pi²Comparable à la moyenne
Construction196919645 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 467 600 $5 406 287 $36 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité