Lucarne

330-332, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Duplex de 1916 à Dorval, 2 logements. Valeur estimée ≈ 896 000 $ (évaluation municipale 820 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
820 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 896 000 $
Fourchette indicative : 806 000 $ à 986 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 820 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 820 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 162 propriétés) = 895 982 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 806 000 $ à 986 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 787 pi²
Terrain
7 804 pi²
Construction
1916
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 782 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Dorval), construit en 1916, soit 36 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1952), offre 1 787 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 804 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 004 pi²). Son évaluation municipale est de 820 600 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Dorval (162 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 787 pi²2 222 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 804 pi²6 004 pi²30 % plus grand que la moyenne
Construction1916195236 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale820 600 $792 054 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité