Lucarne

442-444, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore

Triplex de 1894 à Dorval, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 456 000 $ (évaluation municipale 2 236 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 236 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 456 000 $
Fourchette indicative : 2 210 000 $ à 2 701 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 236 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Dorval ; 1re année du rôle) = 2 236 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Dorval entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 2 455 853 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 210 000 $ à 2 701 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
5 027 pi²
Terrain
5 425 pi²
Construction
1894
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
18 523 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Dorval), construit en 1894, soit 65 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1959), offre 5 027 pi² de superficie habitable, environ 86 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 425 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 119 pi²). Son évaluation municipale est de 2 236 800 $, soit environ 142 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (923 610 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Dorval (40 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 027 pi²2 700 pi²86 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 425 pi²6 119 pi²11 % plus petit que la moyenne
Construction1894195965 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 236 800 $923 610 $142 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité