Lucarne

371-411, rue des Oblats

Logement social ou abordable de 1988 à LaSalle, 32 logements. Valeur estimée ≈ 8 139 000 $ (évaluation municipale 7 517 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
7 517 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 8 139 000 $
Fourchette indicative : 7 325 000 $ à 8 953 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 517 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 517 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 8 138 717 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 325 000 $ à 8 953 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
32
Superficie habitable
32 798 pi²
Terrain
56 554 pi²
Construction
1988
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
54 529 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (LaSalle), construit en 1988, offre 32 798 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 32 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 56 554 pi², plus grand que la moyenne du secteur (39 437 pi²). Son évaluation municipale est de 7 517 800 $, dans la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de LaSalle (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable32 798 pi²30 729 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain56 554 pi²39 437 pi²43 % plus grand que la moyenne
Construction19881987Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale7 517 800 $7 529 290 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité