Lucarne

265-267, rue des Oblats

Logement social ou abordable de 1985 à LaSalle, 12 logements. Valeur estimée ≈ 3 080 000 $ (évaluation municipale 2 845 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 845 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 080 000 $
Fourchette indicative : 2 772 000 $ à 3 388 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 845 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 845 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de LaSalle entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 17 913 propriétés) = 3 080 453 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 772 000 $ à 3 388 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
12
Superficie habitable
11 894 pi²
Terrain
30 430 pi²
Construction
1985
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
20 627 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (LaSalle), construit en 1985, offre 11 894 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 30 430 pi², plus petit que la moyenne du secteur (39 437 pi²). Son évaluation municipale est de 2 845 500 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 529 290 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de LaSalle (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 894 pi²30 729 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain30 430 pi²39 437 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction19851987Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 845 500 $7 529 290 $62 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité