Lucarne

Verdun · maison

3623-3625, rue Wellington

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Évaluation municipale officielle
1 114 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 329 000 $
Fourchette indicative : 1 204 000 $ à 3 320 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 114 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 114 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 337 520 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 60 % sous la moyenne des maisons de Verdun à superficie égale (615 $/pi² × 4 499 pi² = 2 766 742 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 338 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 320 000 $. Fourchette élargie : 1 204 000 $ à 3 320 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
4 499 pi²
Terrain
2 626 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 175 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 1920, soit 54 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 4 499 pi² de superficie habitable, environ 185 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 114 600 $, soit environ 15 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (970 669 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 499 pi²1 580 pi²185 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 626 pi²2 629 pi²Comparable à la moyenne
Construction1920197454 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 114 600 $970 669 $15 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité