Lucarne

Verdun · maison

3637-3639, rue Wellington

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
961 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
2 110 000 $ à 2 854 000 $ (4 036 pi² × 615 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
4 036 pi²
Terrain
2 626 pi²
Construction
1915
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 049 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Verdun), construite en 1915, soit 59 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1974), offre 4 036 pi² de superficie habitable, environ 155 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 626 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 961 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Verdun (4 856 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 036 pi²1 580 pi²155 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 626 pi²2 629 pi²Comparable à la moyenne
Construction1915197459 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale961 400 $970 669 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité