Verdun · duplex
3572-3576, rue Wellington
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 685 000 $ à 2 279 000 $ (5 124 pi² × 387 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 5 124 pi²
- Terrain
- 3 606 pi²
- Construction
- 1924
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 623 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Verdun), construit en 1924, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1934), offre 5 124 pi² de superficie habitable, environ 141 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 606 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 647 pi²). Son évaluation municipale est de 767 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Verdun (1 966 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 124 pi² | 2 128 pi² | 141 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 606 pi² | 2 647 pi² | 36 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1934 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 767 500 $ | 823 281 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité