Lucarne

3611-3617, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 2006 à Le Sud-Ouest, 29 logements. Valeur estimée ≈ 11 261 000 $ (évaluation municipale 10 432 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
10 432 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 261 000 $
Fourchette indicative : 10 135 000 $ à 12 388 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 432 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 432 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 11 261 454 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 135 000 $ à 12 388 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
29
Superficie habitable
37 566 pi²
Terrain
16 770 pi²
Construction
2006
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
76 294 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 2006, soit 66 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 37 566 pi² de superficie habitable, environ 234 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 29 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 16 770 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 10 432 700 $, soit environ 204 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable37 566 pi²11 248 pi²234 % au-dessus de la moyenne
Terrain16 770 pi²6 133 pi²173 % plus grand que la moyenne
Construction2006194066 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale10 432 700 $3 428 219 $204 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité