Lucarne

3576-3580, rue Notre-Dame Ouest

Immeuble à usage mixte de 1870 à Le Sud-Ouest, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 350 000 $ (évaluation municipale 1 263 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 263 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 350 000 $
Fourchette indicative : 1 215 000 $ à 1 485 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 263 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 263 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 1 350 305 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 215 000 $ à 1 485 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
2
Superficie habitable
5 813 pi²
Terrain
2 368 pi²
Construction
1870
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
9 221 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Le Sud-Ouest), construit en 1870, soit 51 ans avant l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1921), offre 5 813 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 368 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 400 pi²). Son évaluation municipale est de 1 263 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 676 273 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Le Sud-Ouest (11 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 813 pi²7 211 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 368 pi²3 400 pi²30 % plus petit que la moyenne
Construction1870192151 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 263 300 $1 676 273 $25 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité