355, rue Rachel Est
Quintuplex de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 655 000 $ (évaluation municipale 1 115 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 115 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 115 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 222 176 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 4 919 pi² = 1 906 057 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 222 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 088 000 $. Fourchette élargie : 1 100 000 $ à 2 088 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 919 pi²
- Terrain
- 2 045 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 128 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 35 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 919 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 045 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 115 900 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 919 pi² | 4 351 pi² | 13 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 045 pi² | 2 753 pi² | 26 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1920 | 35 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 115 900 $ | 1 684 481 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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