431-433, rue Rachel Est
Quintuplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 583 000 $ (évaluation municipale 1 171 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 171 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 171 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 283 290 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 4 435 pi² = 1 718 512 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 283 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 882 000 $. Fourchette élargie : 1 155 000 $ à 1 882 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 435 pi²
- Terrain
- 1 970 pi²
- Construction
- 1900
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 535 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 20 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 4 435 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 1 970 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 171 700 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 435 pi² | 4 351 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 1 970 pi² | 2 753 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1920 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 171 700 $ | 1 684 481 $ | 30 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité